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独家报道:最难毕业季遭遇房租发烧季

编辑:小豹子/2018-07-13 00:17

  下一节: 沈阳房租普涨10-20% 史上最难毕业季恰逢房租上涨时

  教育部最近公布的数据显示,2013年中国高校毕业生人数达699万,比2012年多19万,创历史新高,被称为“史上最难毕业季”。以小学六年、中学六年、大学四年计,6岁上学,22岁毕业,遭遇“史上最难毕业季”学子们,恰好是1990、1991年出生的“90后”,历史车轮滚滚向前,以大学毕业进入社会为标志,“90后”开始正式接班。

  

  非常抱歉,“90后”迈入社会第一个考验,就要面对“史上最难毕业季”,他们需要面对的社会现实,摆在那儿,挪不开,搬不走。环顾四周,是依然高速发展的经济,居高不下的CPI,史上最难的就业,偏低的实习岗位工资,过高的房价,及不断上涨的房租。

  把目光聚集在辽宁,形势同样严峻,辽宁省政府公布的数据,今年全省高校毕业生达27.2万人。按以往惯例,应届高校毕业生就业去向,一部分奔赴北、上、广、深一线城市,一部分回原籍,一部分凤凰彩票欢迎你(5557713.com)集中在省内沈阳、大连两地就业。以沈阳为核心,除当地毕业生外,还有来自抚顺、鞍山、本溪、辽阳、营口、锦州、铁岭、丹东、阜新等省内各三、四线城市及吉林、黑龙江两省毕业生进入沈阳就业。

  无论就业多难,即将离开象牙塔的“90后”,必须面临首要问题——居住。在房价高得离谱、房租也不甘示弱的“白居不易”的城市里,他们的人生梦想与时代现实,正发生激烈的碰撞。妥协,还是坚持?抱怨,还是苦干?这一精神层面的思考,考量着“90后”。

  “史上最难毕业季”的学生们,在为就业焦头烂额之际,却发现租房首选成为他们需要迈过的第一座大山。据本刊记者调查,沈阳市今年暑期房租平均价格,比去年同期普遍上涨10%—20%。而在2012年以前,沈阳的房租上涨幅度,一直低于10%。“史上最难毕业季”,偏偏遭遇“租房发烧季”。

  回顾历史,纵向对比,不难发现,2013年并不是第一个“史上最难毕业季”,同样的情况,出现在2011、2012。近年来,全国高校毕业人数呈逐步上升趋势,就业与租房都面临竞争;而横向对比,越来越多的高级职业经理人和来沈做生意的外地人进入沈阳这个东北核心城市,抢占沈城职场高端资源,更以“公家埋单”的方式,抢夺沈城高端商品房租赁市场。

  一个不可否认的事实,是大学生在租房市场上面对的竞争,不是同龄人,而是一部分功成名就,拿着高薪的80后“大哥大姐”。“大哥大姐”霸占了城市核心地段的优质出租房源,面对越涨越高的租价,出手迅速,毫不犹豫。在房屋租赁这个金字塔结构里,大学毕业生是塔底的基层,高级职业经理人和生意人则站在塔尖一览众山。

  在中国大规模的城镇化进程中,沈阳与其他省会一样,吸引越来越多的省内、外各地人才涌入。把脉沈阳城市发展轨迹,可以发现,近年来外地高端人才与应届毕业生进入沈阳的数量,皆呈快速上升趋势。在沈阳这片热土,人才竞争,已然打破地域和年龄歧视,反映在租房市场上,则是简单的凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)“租金反映居住舒适度”规则决定租房者的选择走向。

  “最难毕业季”遭遇“房租发烧季”的尴尬,是应届毕业大学生“90后”接班社会劳动的第一课题,在职场与事业的金字塔里,大浪淘沙,一定会有人成功登顶,长江后浪推新浪,前辈被拍死在沙滩上,不是新鲜事,成功的后辈们,凭借的是实力与胆识。

  “90后”们,是抱怨他们赶上一个艰难的时代,还是努力奋进?他们如何书写人生,如何引领时代发展,正是这个时代的主旋律。我们其实也应该思考,该以什么态度和方式,面对“90后”的接班!

  □ 文│周志香

  ?下一节:沈阳租房费用一览表

  6月28日,是旁博在学校里的最后一天,拎着心爱的“单反”,与几位老师、同学合了影,到宿舍取了最后剩下的行李,在熟悉的校园里溜达一圈,旁博最后走出了沈阳建筑大学校门。太多的“最后”,让他有些伤感。

  可旁博觉得自己还是幸运的,在2013这个被称作最难毕业季里,他顺利地和沈阳一家软件公司签了约,与那些工作还没着落的同学相比,也算有了“奔头儿”,让他在沈阳这个城市暂时安定下来。但另一个归属——家,旁博却费了一番功夫,二环内房源紧张,全城房租大涨价,都远远超出了他的预期。

  沈阳第九次人才工作信息发布会公布,沈阳地区的毕业生总量在11.5万左右。逐年增加的毕业生数量,寻找工作的艰辛之外,“旁博们” 在租房市场也进行着“肉搏战”。

  

  年初,北京、上海、广州、山东、西安等多个城市的媒体纷纷报道“房租暴涨”,沈阳也不例外,据市房产局统计显示,近两年沈阳房租价格连年上涨,租赁市场需求房源应该至少在60万套以上,目前市场房源远远满足不了需求。

  ?沈阳房租普涨10%—20%

  “每年4月—7月份,大量毕业生涌入租赁市场,让租房价格水涨船高。”城建置业运营部张经理说。

  旁博赶上了这个租房高潮的尾巴,他后悔没有提前几个月找,因为房租已经比之前上涨了至少100元每个月。旁博家在锦州,临近毕业,他与父母商定要留在沈阳发展,5月份,工作落定,他就开始在公司附近找房子。他说:“我本以为最多三天就能搞定,谁知道竟然找了快一个月。”

  旁博即将上班的公司,办公地点在三好街,为了方便,他最初计划在三好街附近找房子,在中介了解房源时,发现一般的单间房租至少长了一二百元每个月。据张经理介绍,和旁博感受到的一样,今年房租与去年同期相比普遍上涨了10%—20%,房租涨价原因很多,租房人数的增加速度远超房源的增加量,是房租攀升的主要原因。

  张经理分析:“租房市场价格浮动有规律可循,每年春节过后,上一年合同到期、探亲返回需要重新租房的人群大量增加,让房租在年后开始小幅回升。今年2月份出台的‘国五条’房产调控政策也对房租涨价推波助澜。”

  原来业内人士预测,“国五条”出台后,卖房征税金额增大,一些房主会选择将房子出租,租赁市场房源增加,可能会让租房价格下降。但市场发展却大相径庭,“几个月过去了,沈阳并没有出现房源大增、房租降低的现象,反而是房子出租非常抢手,尤其是二环内的房子,基本是挂出来就马上租出去了。”张经理说。

  增加的租客中,有一大部分是因新商品房价格上涨,原来准备买房子的人选择了观望,想在房价回落后再买房,只好先租房;还有一些外来务工人员,因“国五条”新政对贷款买房政策越发严苛,让他们在纳税证明、工作年限等手续上达不到办理要求,不得不选择了租房。

  ?大学生社会洗礼第一课

  房屋租赁市场上,没有专门针对大学毕业生推出的“学生优惠”,大学毕业生一旦进入社会,能否及时摆脱“学生身份”,开始以“社会公民”的视角,面对社会,是他们急需解决的问题。在面对房租上涨,很多接受采访的大学生都显得有些无奈,但他们又必须学会面对现实。

  “今年房租上涨最为明显的房子是地铁房、公寓、学区房。”张经理说,“地铁房涨幅大概能达到10%,比如,地铁一号线铁西区域的楼盘,以前套间租金是1000元每月,现在已涨到1100元—1300元每月。”旁博说:“大学毕业生租房喜欢首选的地铁房、公寓,同时也正是其他人首选的房租对象,而刚毕业的学生,工资水平又一般,很难有实力竞争。”

  浑南地区的公寓租金涨价尤为明显。芊芊到沈阳工作3年,现为某大型企业的销售经理,刚买的房子明年底才能交房,最近她就在浑南兴隆大奥莱旁租了一间公寓,芊芊说:“我刚来到沈阳时与人合租,每个月房租只需300元,后来换到一个老小区的单间,房租是每月600元,但环境有些乱。我现在住的公寓只有46平方米,带家电,月租已经是1200元,但这里交通方便,小区居民相对高端些,让我觉得更安全。”

  回想起刚毕业时租房的困难,芊芊以过来人口气说:“大学生刚毕业时,意气风发,一旦发现现实的残酷,又容易遭受打击。所以放低姿态,面对现实很重要,同时还不要失了自己的梦想。怎么平衡?我现在也没有做到最好,每个人都有自己的实际情况,建议刚毕业的大学生们,根据自己的性格与事业,来决定自己的前途。”

  “浑南的市政配套越建越好,公交线路增加,地铁二号线开通,商场、学校都建了起来,越来越多的人群往那儿聚集。”张经理说,在其他区域,一般的公寓相对于普通住宅月租也是偏高,尤其是面积在40平方米—50平方米的小公寓更为抢手,如铁西的青年公寓,一套40平方米单间租金已达到1300元每月,这个价格如果是租普通小区住宅,能租到一个套间了。

  如果大学毕业生留校,命运就更坎坷些。沈阳各区域的学区房,无论是买卖还是租赁都十分火热,沈阳有些重点学校附近的房源已经一房难求,如租赁至少需要提前半年预定。小周老师是育才沈北校区的老师,刚刚当了妈妈,为了照顾孩子,就在学校附近租了房子,一打听,才发现,房租已经涨了一大截,最后选定一个去年新入住的小区,四楼两室的套间,房租是1500元/月,小周老师说:“这还是交了一年的房租,房东给便宜了一些,不然这个价都下不来。”

  现在生活好了,很多家长都选择在学校附近租房或买房陪读,像育才、实验、珠江五校、43中学、沈阳二中等重点学校周边就是如此。浑南东北育才学校附近,一个套间租金已能达到每月三四千元。”去年在浑南开店的中介公司老板王益明说,这意味着,大学毕业生,如果在学校当老师,想在周边租房,其房租成本,要比其他人高出一大截。

  ?大学生避让金领职业经理人

  旁博遇到的问题,同样发生在刘妍身上。刘妍毕业于东北大学,名校毕业的身份,让她比其他同龄人更容易找到了一份在三好街的工作,但在租房时,刘妍却未能实现“就近住、走着上班”的愿望。

  刘妍来自黑龙江齐齐哈尔,家境不错,但她性格要强,既然工作了,就不准备向家里要钱。刘妍读书期间,看好东北大学南门外的新世界花园,将来准备把家安在这儿,一来毗邻浑河,二来离工作单位近,离母校也近。

  刘妍提前一年就开始了解新世界花园的租金价格,其高于普通楼盘的租金,让刘妍听着都咋舌。新世界一期的高层户型,多为两室两厅户型,鲜有一室。而且,去年两室户型,装修稍好一点,月租金即达3500元/月,今年5月同样户型同等装修的租金价格,已涨至4000元/月,更有甚者,装修豪华,专门把租客目标定在外企高管的房东,开价5000元/月,也能顺利出租。即便是点式楼,其租金价格也没便宜多少,普遍在3500元/月左右。

  中介的工作人员,看出刘妍是学生,要么不爱理她,要么向她推荐更远一点的房屋。因为能租新世界花园的租客,大多是在三好街,或是在万鑫、华新国际等高级写字间工作,职位在总监以上级别的职业经理人。

  刘妍有一次在中介遇到一对从浙江来做生意的夫妇,他们看中了新世界湾景华庭一套两室户型,主动提出,直接以一次性交齐一年租金的形式,让中介与房东谈价格。看得出,这对夫妇在意的不是价格,而是如何实现利益最大化。

  刘妍本想与一位同学合租一个新世界两室户型房屋,但想找到一位能一个月拿出1800元,又能合得来的同学,难上加难。而3500元—4000元/月,以一个刚刚大学毕业的上班族工资,负担还是太高。

  最后,刘妍与家人商量,准备在新世界买一个二手房或新房,在买房之前,刘妍准备先委屈一下自己,选择医大二院对面的老式小区,虽然条件差一些,但价格便宜30%左右,而且能租到一室的房屋。

  ?金廊租房大学毕业生望尘莫及

  青年大街沿线,有万鑫、华新国际、五里河、北方传媒、华润大厦、华府、财富天地等高级写字间,同时也有新世界花园、地王国际花园、盛华苑、河畔花园等住宅及天玺等公寓。这些高级写字间里,云集了地产、金融、保险、银行等高薪行业的职业经理人,及刚刚迈入社会的大学毕业生。虽在同一楼层办公,但办公面积大小,不仅体现着职位等级的差别,也让大学毕业生感慨“社会现实”。

  小凤从澳大利亚海归,就职于北方传媒大厦的一家4A广告公司,家住皇姑,上班较远。原准备在一旁的盛华苑租一单间,但平均每月3000元左右价格,几乎相当于一个月工资,还是让其知难而退。

  与小凤相比,公司总监则潇洒得多,她由北京派驻沈阳,属于高管,每月有租房补贴,而且金额不低,总监就在盛花苑租了一单间,有时候总监觉得回家无聊,就会邀请同事前去聚会。他们在聊天时,聊起这一区域的价格,就说地王国际与盛华苑的租金相差无几,能承受得起高租金的租客,多为写字楼里工作的高管。

  来自一家IT企业的东北区总经理钟先生告诉记者,他来沈阳租房的区域很简单,首选青年大街,不是离工作单位近,主要是有档次,而且生活方便,接近高档消费区域,但目前青年大街可供的选择不多,只有少数几个楼盘,新的楼盘还有很多未入住,所以只有地王国际与盛华苑两个选择。

  在小凤心里,总监就是她的第一个目标,升到一定职位后,不仅高薪,而且享受公司补贴,有了经济实力,再加补助,无论是租房还是买房,都游刃有余。从这个意义上说,金廊上租房或买房,都是她前进的动力。

  生存压力催变大学生前途

  家庭条件好、眼光高的大学毕业生只是一部分,更多的人,要面对刚刚参加工作的低薪与高昂房租之间的矛盾与协调。

  麦可思研究院数据显示,从2012年10月29日至2013年4月10日,被调查的2013届毕业生在外资企业的签约月薪最高,其中硕士生平均月薪5145元,本科生3412元,高职高专生2800元;平均月薪排在第二高的是国有企业,硕士生平均4557元,本科生3105元,高职高专生2785元;第三位的是民营企业和个体,硕士生平均4282元,本科生平均2866元,高职高专生2404元;在政府及事业单位签约的平均月薪最低,其中硕士生3864元,本科生2858元,高职高专生2311元。

  虽然在外企挣得多,但并不是所有毕业生都选择进入到外企。民营企业和个体才是就业大户。以民企本科毕业生平均月工资2866元为例,如果租一室一厅需要每月1000元,其剩余的生活费为1866元,这笔钱在沈阳的生活水准,可想而知。

  压力之下,不同的毕业生会选择不同的生存模式。一般情况下,刚毕业的大学生在参加工作初期,多会伸手向家里要求赞助。经济条件优越的家庭,会出手帮助孩子购房,让大学毕业生成为“毕房族”;条件一般的家庭,也只能对孩子进行偶尔赞助。不过,独生子女的时代,但凡孩子张口,多数家长总是会想尽办法满足孩子的需求。

  这也正是大学毕业后,同班同学在数年、或数十年后再聚会时,人生发展大不相同。芊芊说:“无论如何困难,我都想自食其力。”芊芊的想法,来自于其一个要好的师姐。师姐现在是一房地产企业高管,年薪40万,师姐家庭条件一般,毕业后全凭自己努力奋斗,才有今天的成绩。芊芊虽然外表柔弱,但骨子里很要强,她说女孩虽然没有买房结婚的压力,但也一定要让自己经济独立,才能在未来的家庭中有话语权。现在租房的生存压力,正好是她奋斗的动力。

  高校毕业生人数创历史新高,实体经济持续低迷,就业岗位不增反减……2013年被誉为“史上最难毕业季”,上周发布的《2013年中国大学生就业压力调查报告》数据显示,今年大学生期望月薪平均为3683.6元,比去年降低了近1000元。

  ?近三年高校毕业生人数对比

  660万 >680万 >699万

  2011年 2012年 2013年

  2013年全国普通高校毕业生规模达到699万人,是新中国成立以来人数最多的一年。

  ?近三年毕业生期望月薪

  5537.5元 >4592.5元 >3683.6元

  2011年 2012年 2013年

  史上最难就业季,你成功突围了吗?

  □ 编辑│李明月

  ?第一节:第一批90后正式步入职场

  想要租一个房子无非通过租赁广告、熟人介绍、网络搜索、房产中介这几种渠道,其各有利弊之处,大家如何分辨呢,下面为大家做出比较分析:

  

  小区附近的租赁广告

  优势

  ①小区的广告栏上一般都贴了密密麻麻的小广告,相对来说房源信息较多;

  ②无需费用。

  劣势①房源信息过于简单,透明度不高;

  ②租房匹配度较低;

  ③交易安全无保障。

  风险系数:较高

  建  议:如果有合适自己的房源信息,与房东见面时最好找人陪同。

  寻求熟人帮忙

  优势

  ①房源信息较安全,可信度极高;

  ②交易安全性能够有所保障;

  ③无需额外费用。

  劣势

  ①托熟人找房子,在时间速度上会很慢;

  ②容易拖欠人情。

  风险系数:一般

  建  议:单一靠熟人介绍的话,很难快速找到,可以一边委托熟人找,一边用另外的方式找。

  通过网络搜索

  优势

  ①网上房源信息量较大;

  ②找房源速度快;

  ③匹配度相对较高;

  ④足不出户,比较方便。

  ⑤一般无需费用

  劣势

  ①网络虚虚实实,假信息较多;

  ②无从查找房源信息的真正来源,安全性无保障。

  ③网络房源被大量中介占满。

  风险系数:中等

  建  议:可以多找一些房源,相互比较,与房东见面时最好找人陪同。

  ?通过房产中介

  优势

  ①系统较完善,掌握着丰富的客户信息和房源信息;

  ②房产经纪人会在第一时间介绍几套或多套符合租房人条件的房子;

  ③品牌中介服务质量较高并且配有相应的后续增值服务。

  ④一般正规中介都具备合法的房屋租赁合同,能够保障租赁双方的安全性。

  劣势

  ①与其他几种方式相比,需要支付一定的中介费用;

  ②个别小中介存在操作不规范等现象,容易造成租房者的风险发生。

  风险系数:较低

  建 议:想快速租房的,可以选择房屋中介,除了需要花费一些费用外,还是比较省时省力的,当然你如果想省掉这份中介费的话,这里也有个小窍门给你,你可以自己先去和中介看房子,如果对房源比较满意的话,再另想办法自己联系房东,能够省下中介费用,相信房东也会很乐意的。

  通过上述比较分析,希望对有租房需求的你有所帮助,选择最适合自己的方式租到满意的房子。

独家报道:最难毕业季遭遇房租发烧季